1

2

3

4

5

 

Gotowe mieszkania pod klucz

Zakup mieszkania od dewelopera to często duże ryzyko inwestycyjne. Doświadczenie pokazuje, że zakup mieszkań od deweloperów można w pewien sposób porównać do zakupu kota w worku. Płacimy za mieszkanie, którego termin ukończenia jest mglisty i na sto procent nie nigdy nie możemy być pewni, że dana transakcja zakończy się dla nas pomyślnie. Przy zakupie niegotowego mieszkania od dewelopera powstają także problemy natury kredytowej. Instytucje bankowe mianowicie nie mają dużego zaufania do firm deweloperskich, dlatego dokładnie sondują ich sytuację finansową, zanim przyznają nam kredyt mieszkaniowy. Wiadomo przecież, w jakiej aktualnie sytuacji finansowej znajduje się wiele firm deweloperskich. Kryzys gospodarczy dał się mocno we znaki przede wszystkim najmniejszym firmom deweloperskim. Dlatego sposobem na uniknięcie problemów z nieuczciwymi i bankrutującymi firmami deweloperskimi jest zakup gotowego mieszkania pod klucz. Mieszkania pod klucz to takie, do których możemy się od razu wprowadzić, albo przed przeprowadzką, potrzebne jest generalne wykończenie wnętrza. Ceny mieszkań pod klucz są nieco wyższe w większości przypadków niż mieszkań, które dopiero mają zostać wybudowane, lecz mamy przynajmniej, stu procentową pewność i świadomość, tego, na co przeznaczamy tak dużą sumę pieniędzy.

Budowa domu drewnianego

Nieprzerwanie na rynku budowlanym dużą popularnością cieszą się konstrukcje drewniane. Jeśli chodzi o budowę domu znajdziemy zwolenników i cegły i drewna. Na pewno nie ma jednego rozwiązania tej spornej i lepiej przyjąć, że niepodważalne zalety posiada i jedna i druga technologia, lecz nie są także wyzbyte wad. Przy budowie domu jednorodzinnego dużą część kosztów pochłania zakup materiałów budowlanych, więc, jeśli zależy inwestorowi na poczynieniu pewnych oszczędności w tym elemencie z pewnością postawi na drewno, które pozwoli na oszczędności rzędu kilkunastu procent. Budowa domu drewnianego przebiegnie także zdecydowanie szybciej. W takim układzie, czynnik czasu także jest po stronie budownictwa drewnianego. Wiele osób, które nie są do końca przekonane, co, do jakości budownictwa drewnianego poddaje w wątpliwość możliwości grzewcze i izolacyjne takiego wykończenia. Jednak w tej kwestii także narosło wiele błędnych przekonań, które są bezmyślnie powtarzane. Technologie grzewcze, izolacyjne, jakie stosuje się w budownictwie tradycyjnym, można także bez problemu w większości przypadków zastosować w domach drewnianych, o to nie musimy się martwić. Tak, jak przy każdym procesie budowlanym, także i w tym przypadku trzeba załatwić dużą liczbę zaświadczeń by w ogóle ruszyć z pracami budowlanymi.

Aranżacja wnętrza salonu

Na planie całego mieszkania najwięcej czujności należy zachować przy aranżacji wnętrza salonu. Salon, nazywany często także pokojem gościnnym, albo dziennym, jest najważniejszym pod względem strategicznym i reprezentacyjnym miejscem na planie całego domu. W salonie spotykamy się z rodziną i znajomymi, sami także wieczorami oglądamy w nim telewizję, czy czytamy książkę. Warto zachować szczególne środki ostrożności przy aranżacji takiej przestrzeni. Zasadniczo mamy do dyspozycji dwa rodzaje styli dekoracyjnych, mianowicie chodzi o styl nowoczesny i klasyczny. O tym, na jaki styl się zdecydujemy zależy głównie od naszego charakteru. Wystrój salon powinien odpowiadać wszystkim członkom rodziny, więc decyzję o poszczególnych etapach aranżacyjnych trzeba podejmować wspólnie. Bardzo popularne obecnie są salony otwarte na pozostałe pomieszczenia, kuchnię czy jadalnię. Duże otwarte przestrzenie w mieszkaniu pozwalają na lepsze rozchodzenie się po domu promieni słonecznych. Udowodniono także, że otwarte przestrzenie sprzyjają zacieśnianiu więzów rodzinnych. Nowoczesne salony mają być nie tylko piękne, lecz dobrze by było, gdyby nie można niczego im zarzucić też w kwestii funkcjonalności. Jeśli chodzi o funkcjonalność, to duże pole do popisu pozostaje przy zakupie kompletu mebli wypoczynkowych.

Projekty domów z użytkowym poddaszem

Bardzo dobrze sprzedającymi się projektami budowlanymi w pracowniach architektonicznych są projekty domów z użytkowym poddaszem. Od dłuższego czasu do aranżacji poddasza nie podchodzimy już z taką bojaźnią. Każdy dekorator wnętrz z pewnością pamięta czasy, gdy do aranżacji wnętrza poddasza podchodzono po macoszemu i traktowano je z reguły, jako pomieszczenie drugiej kategorii. Obecnie nie ma większego problemu by na poddaszu urządzić piękną i funkcjonalną łazienkę, pokój gościnny, domową siłownię czy pokój dla dziecka. Oczywiście są niedogodności aranżacyjne w tym pomieszczeniu, jak na przykład skosy, problemy z oświetleniem czy słupy podporowe umieszczone często w bardzo niekorzystnej lokalizacji. Jednak z każdym z tych problemów doświadczony architekt wnętrz poradzi sobie bez trudu i uczyni z nich nawet zaletę. O tym, jakie pomieszczenie, o jakiej charakterystyce urządzimy na poddaszu powinno być podyktowane naszymi indywidualnymi potrzebami. Warto już na etapie zakupu projektu budowlanego podjąć decyzję o tym, jaki pokój zechcemy tam urządzić. Urządzając poddasze trzeba wziąć pod uwagę, że większość elementów wyposażenia trzeba będzie zamówić, co nieco podniesie cenę wykończenia takiego wnętrza. Na poddaszu sprawdzi się znakomicie także pomysł z urządzeniem tam naszej domowej siłowni.

Gotowe projekty aranżacyjne

Samo ukończenie budowy domu jednorodzinnego nie pozwoli nam na wprowadzenie się do takiego mieszkania. Musimy zabrać się jeszcze przed przeprowadzką za aranżację wnętrza mieszkalnego. Najprostszym sposobem na zaaranżowanie wszystkich domowych wnętrz jest zakup gotowego projektu dekoracyjnego. Tego rodzaju projekty nabędziemy w pierwszym lepszym biurze projektowym. Cena takiego projektu, jeśli zakupimy go razem z projektem budowlanym czy projektem zagospodarowania przydomowego terenu zielonego będzie niższa. Wiadomo, że pojedyncze nabywanie takich usług jest mniej opłacalne. Do architektów wnętrz możemy zgłosić się z zamiarem zamówienia aranżacji do tylko jednego pomieszczenia. Jest kilka pomieszczeń na planie naszego domu, do których aranżacji nie chcemy się zabierać samodzielnie. Są nimi przede wszystkim poddasze, łazienka, czy wnętrza małych salonów. Trzeba wówczas nieco więcej pogłówkować nad zagospodarowaniem takiej niewygodnej przestrzeni. Na poddaszu wiadomo, iż najwięcej trudności sprawiają liczne skosy czy przebiegające pionowo przez pokój słupy. Jednak na poddaszu możemy bez problemu urządzić funkcjonalną łazienkę, czy pokój gościnny. Ceny gotowych projektów aranżacyjnych zależą w dużym stopniu od samego architekta, jego wkładu w dany projekt i zakresu powierzonych mu obowiązków.

Wybór wykonawcy budowlanego

Podczas budowy domu jednorodzinnego, a także przed jej bezpośrednim rozpoczęciem musimy podjąć wiele decyzji, od których zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Jedną z takich ważnych decyzji jest wybór wykonawcy budowlanego. Wiadomo, że większość inwestorów indywidualnych na rynku budowlanym nie posiada wystarczającej wiedzy i doświadczenia by pokierować tak złożoną pracą. Potrzebna jest osoba specjalnie w tym kierunku wykształcona posiadająca wieloletnie doświadczenie w podobnych pracach. Dobry wykonawca budowlany to gwarant szybkiego zakończenia wszystkich prac budowlanych. Starając się o pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych musimy również wskazać osobę odpowiedzialną za wykonanie tego przedsięwzięcia. Warto zatrudnić wykonawcę budowlanego z najwyższej półki, jednak starania o pozyskanie takiego fachowca należy rozpocząć z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, gdyż na rynku budowlanym dobrzy wykonawcy są towarem deficytowym. W ogóle najlepiej by było, gdybyśmy dotarli do takiego fachowca z rekomendacji naszych znajomych, mniejsze jest wówczas ryzyko, że coś się nie powiedzie. Całe przedsięwzięcie zostanie ukończone szybko, jeśli tylko uda się nam zadbać o każdy szczegół organizacyjny i będziemy posiadać dostateczną sumę pieniędzy, trzeba się jednak przygotować na pewne trudności.

Mieszkanie dla młodych małżeństw

Wiele młodych osób stara się zakupić nowe mieszkanie. Jednak realia nie są za bardzo sprzyjające. Średnia cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkania na rynku pierwotnym to około siedmiu tysięcy złotych, przy takich cenach ciężko o zakup mieszkania z własnych środków. Większość osób starających się kupić własny dom decyduje się na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego. Wiadomo, że jest to obciążenie praktycznie na całe życie, ale czy jest inne wyjście, gdy tak czy inaczej trzeba płacić za wynajem mieszkania, to za te same pieniądze zapłacimy ratę kredytową. Strona rządowa stara się nieco pomóc młodym osobom dokonującym pierwszych inwestycji na rynku budowlanym. Jednym z dowodów wymiernego wsparcia ze strony rządowej jest uruchomienie programu mieszkanie dla młodych. Wspomniany program zastąpił projekt rodzina na swoim, który swoją drogą zakończył działania z końcem grudnia dwa tysiące dwunastego roku. Ubiegając się o pomoc finansową z tego źródła trzeba spełnić pewne wymogi formalne. Przede wszystkim o pomoc nie mogą starać się osoby, które ukończyły trzydziesty piąty rok życia. Poza tym mieszkanie musi zostać kupione na rynku pierwotnym, a nie, jak to było w programie rodzina na swoim, także na rynku wtórnym. Dopłaty do mieszkania nie otrzymamy do ręki, tylko wpłynie na nasze konto bankowe.

Budowa domu jednorodzinnego

Mieszkanie we własnym domu to spełnienie marzeń wiele osób, a już zamieszkanie w domu, który od podstaw samodzielnie wybudowaliśmy to nieopisane uczucie. Każda budowa domu, rozpocząć się musi od znalezienie odpowiedniego miejsca, w którym on stanie. Działka budowlana powinna być zlokalizowana w dobrym strategicznie miejscu. Jednak cena działek budowlanych w pobliżu dużych aglomeracji miejskich jest bardzo wysoka i wiele osób woli kupić działkę w nieco gorszej lokalizacji, lecz mieć za to więcej środków pieniężnych na budowę właściwą domu. Gdy zostaliśmy już szczęśliwymi posiadaczami działki budowlanej, naszym następnym krokiem będzie oczywiście wizyta w pracowni architektonicznej, gdzie zakupimy odpowiadający naszym oczekiwaniom projekt budowlany. Możemy kupić gotowy projekt, albo złożyć zamówienie na indywidualny projekt, jednak cena takowego jest o wiele wyższa i na jego ukończenie trzeba trochę poczekać. Zalecany jest wybór jednego z gotowych projektów domów jednorodzinnych, przecież do wyboru jest w najlepszych biurach projektowych po kilkadziesiąt tysięcy takich projektów. Jednocześnie trzeba także złożyć wniosek o pozwolenie na budowę domu. Otrzymanie pozwolenia może się bardzo przeciągnąć, dostarczenie całej potrzebnej dokumentacji może wyprowadzić z równowagi nawet najbardziej cierpliwą osobę.

Nowoczesna technologie budowlane

Gdy poruszany jest temat nowoczesnych technologii budowlanych, wcześniej czy później na wierz wypłynie temat domów energooszczędnych i pasywnych. Podobne technologie budowlane są u naszych zachodnich sąsiadów dużo częściej wykorzystywane. Na krajowym rynku budowlanym tylko, co trzeci dom jednorodzinny, budowany jest w jednej z technologii ekologicznych. Jednak jest bardzo duża szansa, że liczba inwestorów decydujących się na właśnie takie technologie budowlane będzie rosła. Przemawia za tym wiele czynników. Jednym z nich jest możliwość otrzymania wysokiego dofinansowania do budowy do w technologiach energooszczędnych i pasywnych. Program uruchomiony został z ramienia narodowego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Do budowy domu w technologii pasywnej otrzymać możemy maksymalnie pięćdziesiąt tysięcy złotych, a do budowy domu energooszczędnego o dwadzieścia tysięcy złotych mniej. O dofinansowanie mogą starać się nie tylko osoby dopiero planujące budowę, lecz również i te, które już są w trakcie prac budowlanych. Nowoczesne technologie budowlane dają nam przede wszystkim na płacenie niższych rachunków za energię cieplną. Niskie koszty użytkowania takich domów to jeden z ich największych walorów. Tego rodzaju budownictwo jest o wiele mniej szkodliwe niż dajmy na to tradycyjne formy budowlane.

Budowa domu energooszczędnego

Jedną z najpopularniejszych technologii budowlanych w dwudziestym pierwszym wieku jest oczywiście technologia energooszczędna. Na tym podobne ekologiczne rozwiązania decyduje się już, co trzeci inwestor rozpoczynający budowę domu jednorodzinnego. Ten odsetek jest jeszcze niewielki w porównaniu z pozostałymi krajami unijnymi. Jednak trend jest rosnący i jest duża szansa, że kolejne lata będą przynosiły poprawę w tym względzie. Bo przecież z budowy domów energooszczędnych płynie wiele korzyści natury finansowej. Użytkowanie takiego mieszkania, na przykład w kwestii zużycia energii cieplnej, jest, co najmniej czterokrotnie niższe niż w przypadku standardowego budownictwa. W domach energooszczędnych zastosowanie znalazło wiele alternatywnych źródeł energii. Do głosu dochodzą tam między innymi technologie poboru energii słonecznej za pomocą kolektorów słonecznych czy energii geotermalnej poprzez podpowierzchniowe pompy cieplne. Na niektórych terenach można także zastosować w takim budownictwie małe turbiny wiatrowe, które zupełnie nie przeszkadzają osobom mieszkającym w sąsiedztwie. Koszt budowy domu w takiej technologii jest o kilkanaście procent wyższy niż w standardowym budownictwie, lecz można na ten cel otrzymać całkiem wysokie dochodzące maksymalnie do trzydziestu tysięcy złotych, warto, więc zdecydować się na taki projekt.