1

2

3

4

5

 

Budowa domu tylko z pozwoleniem

Jeśli zdecydujemy się na samodzielne postawienie domu w którym będziemy mieszkać to pamiętajmy, że zanim ruszą prace na placu budowy będziemy musieli przejść przez szereg wymogów formalnych związanych z tego typu inwestycją. Podstawowa sprawą, jaką powinniśmy się zająć przed rozpoczęciem prac budowlanych jest postaranie się o pozwolenie na budowę. Jest to wymóg formalny, ustanowiony prawnie. Pozwolenie takie otrzymamy z urzędu miasta lub starostwa, wszystko zależy od położenia działki budowlanej. Aby je otrzymać musimy złożyć do odpowiedniego urzędu komplet wymaganych dokumentów. Tych dokumentów jest sporo, dlatego najpierw powinniśmy zapisać sobie cały wykaz wszystkich niezbędnych aby potem nie donosić co chwile nowych dokumentów. Jeśli złożymy wszystkie wymagane dokumenty to pozostaje na czekanie na decyzje. Jeśli jednak okaże się, że brakuje jakichkolwiek dokumentów to cały proces automatycznie wydłuża się o kolejne dni. Jednak w trakcie oczekiwania na pozwolenie możemy rozpocząć niektóre prace związane z późniejszą budową, co przyspieszy cały proces. Możemy w tym czasie zająć się montowaniem przyłączy do działki. Możemy doprowadzić prąd oraz gaz a także kanalizację. Gdy otrzymamy pozwolenie musimy pamiętać, że jego prawomocność następuje po 14 dniach od otrzymania dokumentu. Dopiero po tym czasie możemy rozpocząć te właściwe prace budowlane na naszej działce.

Poszukiwania projektu domu

Mieszkanie w mieście czy dom na wsi? Nad tym pytaniem wielu z nas się zastanawiało. Wybór nie jest jednoznaczny. Wszystko zależy od tego jakie mamy oczekiwania, jaki tryb życia oraz rodzaj pracy. Jeśli jednak zdecydujemy się na dom za miastem to mamy do wyboru kilka wariantów zdobycia takiego domu. Najłatwiej jest odkupić od kogoś gotowy już dom. W takim wypadków musimy liczyć się z jednorazowym wydaniem sporej ilości pieniędzy ale dzięki takiemu wyborowi możemy w krótkim czasie zamieszkać w nowym miejscu. Jeśli jednak możemy poczekać dłużej z przeprowadzką to tańszym rozwiązaniem będzie budowa od podstawa własnego domu. Zanim rozpoczniemy budowę będziemy musieli udać się do jednego z biur architektonicznych aby zdecydować się na projekt naszego przyszłego domu. Taki projekt będzie jednym z naszych głównych dokumentów w trakcie całej budowy. Mamy możliwość wyboru gotowego projektu lub możemy zdecydować się na zamówienie indywidualnego projektu na nasze życzenie. Oczywiście taki projekt indywidualny będzie droższy. Tańszym sposobem otrzymania projektu będzie wybranie już gotowego. Wiele biur architektonicznych ma do wyboru wiele różnych projektów. Możemy wybrać taki który będzie najbardziej zbliżony do naszych oczekiwań. Pamiętajmy tez o tym, ze projekt gotowy także wymaga korekty. Nie jest to ostateczny plan budowlany. Pod naszym okiem projektant dopasuje gotowy już projekt do naszych oczekiwań a także do wymogów naszej działki budowlanej oraz ogólnego zagospodarowania przestrzennego.

Prace przygotowawcze na placu budowy

Jeśli zdecydujemy się na samodzielną budowę domu to czeka nas wiele spraw do załatwienia. Na początku będą to głównie sprawy formalne głownie. Gdy otrzymamy pozwolenie na budowę domu będziemy mogli przejść do realizacji projektu. Pierwszą czynnością jaką przyjdzie nam zrobić będzie przygotowanie placu budowy. Plac budowy, czyli nasza działka budowlana na której stanie dom powinna być odpowiednio zabezpieczona. Podstawowa czynnością będzie ogrodzenie terenu na którym będą wykonywane wszelkie czynności związane z budową domu. Według przepisów budowlanych ogrodzenie takie powinno być dostosowane wielkością do rodzaju wznoszonego budynku lecz nie może być niższe niż 1,5 metra. Ogrodzenie musi być stabilne. Przy ogrodzeniu powinniśmy także umieścić odpowiednią tablice informacyjną, na której będą wszelkie niezbędne informacje związane z budowa. Bardzo ważną sprawą na placu budowy są miejsca najbardziej niebezpieczne, czyli takie w których jest prawdopodobieństwo spadania dużych przedmiotów ze znacznej wysokości. Takie miejsca powinny być szczególnie zabezpieczone i oznakowane. Dodatkowo na placu budowy powinniśmy umieścić tymczasowe budynki związane z zapleczem socjalnym dla pracowników budowy. Ważne jest także umieszczenie odpowiednich sanitariatów. Najlepiej w takim przypadku sprawdzają się wynajęte kabiny wc przenośne.

Co nas czeka przed rozpoczęciem budowy domu?

Własny dom za miastem to marzenie niejednego z nas. Gdy posiadamy wystarczające środki aby to marzenie zrealizować musimy zdecydować w jaki sposób tego dokonamy. Możemy kupić gotowy dom z rynku wtórnego lub nowy od dewelopera. Możemy też zdecydować się na budowę własnego domu. Jeśli zdecydujemy się na tą ostatnią opcję to musimy wiedzieć, że zanim przystąpimy do budowy musimy się do tego odpowiednio przygotować. Podstawą będzie oczywiście działka na której mamy zamiar postawić dom. Jeśli nie posiadamy takowej to możemy ją kupić w każdym momencie. Pamiętajmy, że musi być to działka spełniająca wymogi formalne pozwalające na budowę domu jednorodzinnego na niej. Następnie powinniśmy pomyśleć o projekcie naszego domu. Będzie on dopasowany nie tylko do naszych wymagań czy gustu ale także ma być dopasowany do samej działki. Ze względu na wymogi jakie trzeba spełnić mówiące o odległości budynków mieszkalnych od granicy działki nie będziemy mogli postawić dużego domu na niedużej działce. Wtedy dobrze jest pomyśleć o domu piętrowym. Następnym etapem w załatwianiu spraw związanych z budową domu będzie postaranie się o pozwolenie na budowę domu. W związku z tym musimy przygotować określoną dokumentacje z wiązaną z działką oraz projektem budowlanym. Na takie pozwolenie będziemy musieli poczekać, dlatego w tym czasie możemy zająć się już instalacją przyłączeń. Energię elektryczną oraz gazową a także przyłącze wodne i kanalizacyjne możemy wykonać przed wszelkimi pracami budowlanymi. Skróci to proces budowy domu. A gdy otrzymamy pozwolenie na budowę będziemy mogli przystąpić do właściwych prac.

Jakie są etapy budowy domu?

Wraz z podjęciem decyzji o budowie własnego domu musimy zaplanować koszty całkowite tego przedsięwzięcia. Jeśli nie mamy środków finansowych które wystarczą na pokrycie całej inwestycji to możemy budowę rozłożyć w czasie. Dzięki temu możemy stopniowo realizować plan budowy domu bez konieczności zaciągania pożyczek czy kredytów. Aby taki plan się udał musimy najpierw poznać dokładnie kolejne etapy budowy tak by odpowiednio rozlokować środki finansowe jakie mamy lub będziemy mieć w przyszłości. Zanim przystąpimy do działań na placu budowy pamiętajmy o załatwieniu wszelkich spraw formalnych związanych z tego typu przedsięwzięciem. Najważniejszą sprawą w takiej sytuacji jest zdobycie pozwolenia na budowę. Aby ją otrzymać należy zgromadzić niezbędna dokumentację związaną z działką na której będziemy stawiać dom. Pamiętajmy, że okres oczekiwania na takie pozwolenie może trochę potrwać oraz, że nie możemy rozpocząć żadnych prac związanych z budowa przed uzyskaniem takiego pozwolenia. Po załatwieniu formalności możemy przystąpić do działania. Na początek trzeba przygotować odpowiednio plac budowy. Musi być on odpowiednio zabezpieczony w celu zapewnienia bezpieczeństwa budowlańcom oraz osobom postronnym. Kolejnym etapem będzie budowa fundamentów i kanalizacji a potem można będzie przystąpić do budowy ścian, stropów oraz komina. Po tym etapie możemy określić, że dom jest w stanie surowym otwartym. Kolejne etapy budowy będą wiązały się z wykończeniem ścian i dachu oraz aranżacji wnętrz wraz z umeblowaniem.

Dofinansowanie do budowy domu

Ciężko jest w dzisiejszych warunkach wybudować dom jednorodzinny samodzielnie bez pomocy z zewnątrz, na przykład w postaci kredytu mieszkaniowego. Praktycznie każda instytucja bankowa posiada w swojej ofercie produkt znany, jako kredyt budowlano-mieszkaniowy. Starać się mogą o taki kredyt osoby rozpoczynające budowę domu. Jednak wcale nie jest tak łatwo otrzymać taki kredyt. Trzeba wykazać się wysoką zdolnością kredytową i odpowiednim zabezpieczeniem. W kredytach zwykłych mieszkaniowych wiadomo, że zabezpieczeniem jest sama nieruchomość. W przypadku kredytów budowlano-mieszkaniowych sytuacja wygląda zgoła odmiennie. Zabezpieczeniem w fazie budowy domu jednorodzinnego jest najczęściej kilka polis ubezpieczeniowych zaciągniętych przez kredytobiorców, gdy zachodzi taka potrzeba w grę wchodzą także poręczenia majątkowe i osobowe. Dużo zależy w tym względzie od strony bankowej. Na budowę domu można otrzymać także dofinansowanie z narodowego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Dofinansowanie przyznawane jest do konkretnych technologii budowlanych, mianowicie chodzi o technologie energooszczędne i pasywne. Do budowy domu pasywnego otrzymamy nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych, a do domu energooszczędnego trzydzieści tysięcy złotych. Dofinansowanie trafia na konto banku, gdzie mamy zaciągnięty kredyt budowlany.

Dofinansowanie do budowy domu

Ciężko jest w dzisiejszych warunkach wybudować dom jednorodzinny samodzielnie bez pomocy z zewnątrz, na przykład w postaci kredytu mieszkaniowego. Praktycznie każda instytucja bankowa posiada w swojej ofercie produkt znany, jako kredyt budowlano-mieszkaniowy. Starać się mogą o taki kredyt osoby rozpoczynające budowę domu. Jednak wcale nie jest tak łatwo otrzymać taki kredyt. Trzeba wykazać się wysoką zdolnością kredytową i odpowiednim zabezpieczeniem. W kredytach zwykłych mieszkaniowych wiadomo, że zabezpieczeniem jest sama nieruchomość. W przypadku kredytów budowlano-mieszkaniowych sytuacja wygląda zgoła odmiennie. Zabezpieczeniem w fazie budowy domu jednorodzinnego jest najczęściej kilka polis ubezpieczeniowych zaciągniętych przez kredytobiorców, gdy zachodzi taka potrzeba w grę wchodzą także poręczenia majątkowe i osobowe. Dużo zależy w tym względzie od strony bankowej. Na budowę domu można otrzymać także dofinansowanie z narodowego funduszu ochrony środowiska i gospodarki wodnej. Dofinansowanie przyznawane jest do konkretnych technologii budowlanych, mianowicie chodzi o technologie energooszczędne i pasywne. Do budowy domu pasywnego otrzymamy nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych, a do domu energooszczędnego trzydzieści tysięcy złotych. Dofinansowanie trafia na konto banku, gdzie mamy zaciągnięty kredyt budowlany.

Usługi pracowni architektonicznych

Po zakupie działki budowlanej osoba zamierzająca rozpocząć budowę domu jednorodzinnego powinna udać się do dobrej pracowni architektonicznej w poszukiwaniu odpowiadającego nam projektu budowlanego. Przybywając do biura projektowego mamy właściwie dwie drogi, którymi możemy podążyć. Pierwszą z nich jest wybór jednego z gotowych projektów domów jednorodzinnych w przeróżnych technologiach. Drugą jest zamówienie indywidualnego projektu, przy którym będziemy mogli wyrazić nasze najgłębsze marzenia odnośnie tego, jak ma nasze wymarzone mieszkanie wyglądać. Około dziewięćdziesięciu procent osób odwiedzających biuro projektowe decyduje się na zakup gotowego projektu. Jest on nie tylko tańszy, lecz również nie musimy czekać kolejnych kilku miesięcy na jego zakończenie. Projekt domu jednorodzinnego wybieramy zawsze po zakupie działki budowlanej, nigdy odwrotnie. Oczywiście zdarzają się wyjątki, lecz projektantom i architektom wygodniej jest pracować, gdy dokładnie wiedzą, gdzie dane mieszkanie ma stanąć. Wtedy można dokładnie ustawić bryłę względem kierunków świata. Przy zakupie gotowego projektu budowlanego, zaopatrzyć się możemy również w projekt zagospodarowania przydomowego terenu zielonego i projekt aranżacji wnętrz. Warto zastanowić się nad zakupem takiego pakietu dla osobistej wygody i atrakcyjnej ceny.

Urządzanie domowych pomieszczeń

Nie każdy ma wrodzony talent do atrakcyjnego urządzania domowych pomieszczeń. Obecnie w tej kwestii powstaje tak wiele nowości i możliwości, że nawet profesjonalni dekoratorzy wnętrz nie nadążają za obowiązującymi trendami. Urządzanie domowych wnętrza, jeśli już koniecznie chcemy przeprowadzić na własną rękę warto rozpocząć od aranżacji tych pomieszczeń, w których początkowo będziemy spędzać najwięcej czasu. Nie można się nastawiać, że w tydzień urządzimy wszystkie pomieszczenia na planie domu, nawet, gdy posiadamy zasobny portfel, to taka sztuka nam się nie uda. Tak, jak to zostało już wiele razy powiedziane urządzanie wnętrz to nie sprint tylko maraton i trzeba uznać to za fakt. Najwięcej problemów dekoracyjnych nastręcza zazwyczaj aranżacja poddasza i wnętrz małych pomieszczeń łazienkowych. Szybkim sposobem na powiększenie optyczne łazienki jest zamontowanie dużych luster, a do tego pomocne mogą być jeszcze lakierowane drzwi wewnętrzne, także biały wystrój łazienki pozwoli na uzyskanie podobnego efektu powiększającego. W ogóle najlepiej, gdybyśmy kupili gotowy projekt aranżacyjny w jednej z pracowni architektonicznych. Na miejscu moglibyśmy podziwiać komputerową wizualizację, jak ma wyglądać takie wnętrze, co znacząco ułatwia podjęcie definitywnej decyzji o zakupie projektu aranżacji pomieszczeń.

Kupno projektu budowlanego

Zanim rozpoczniemy budowę domu jednorodzinnego, musimy najpierw dopiąć na ostatni guzik trzy główne wątki przygotowań. Pierwszym z nich jest zakup działki budowlanej. Już na tym etapie może pojawić się wiele trudności natury formalnej i dostępności. Nie od razu przecież znajdziemy dogodną lokalizację działki budowlanej za niewielką cenę. Przed sporządzeniem umowy kupna działki budowlanej warto sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela faktycznie nim jest a także czy można będzie podłączyć do tego miejsca wszystkie media. Drugim etapem poprzedzającym budowę jest kupno projektu budowlanego. W tym celu musimy odwiedzić jedno z biur projektowych, adresy wszystkich największych pracowni architektonicznych znajdziemy bez problemu w sieci internetowej. Koszt takiego projektu budowlanego będzie niższy, jeśli zdecydujemy się na jeden z gotowych projektów, a nie projekt wykonany na indywidualne zamówienie. Wraz z zakupem gotowego projektu budowlanego możemy sobie pozwolić również na zakup gotowego projektu aranżacji domowych pomieszczeń i projektu wykonania ogrodu. Trzecim krokiem, o którym była mowa na początku niniejszego artykułu jest uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Trzeci etap zdaje się, że jest najtrudniejszym do przebycia, ponieważ do jego zrealizowania potrzeba dużo czasu i cierpliwości.