1

2

3

4

5

 

Murowane ściany nośne

Niezależnie od tego jaki wybierzemy sposób budowy domu to najpierw zaczynamy od wybudowania fundamentów naszego przyszłego domu. Gdy staną już fundamenty będzie można rozpocząć prace związane ze wznoszeniem ścian nośnych budynku. W zależności od zastosowanej technologii ściany te mogą być wznoszone z różnych materiałów. Jednak w Polsce najczęściej nadal stosowaną technologią są ściany murowane. Technologia ta jest bardzo popularna ze względu na bardzo dobry dostęp do tego typu materiałów budowlanych, co powoduje że ich cena jest niska. Od wielu lat stosowana metoda murowania ścian powoduje też że na rynku jest dostęp do wielu bardzo dobrze wykwalifikowanych pracowników, którzy podejmą się takiej pracy. Dzięki tym czynnikom domy murowane są tak bardzo popularne w Polsce. Do ścian murowanych stosuje się kilka rodzajów materiałów. Najczęściej stosuje się cegły ceramiczne ewentualnie ceramikę poryzowaną. Coraz częściej w budownictwie murowanym spotyka się wykorzystanie bloczków z betonu komórkowego a także pustaków keramzytobetonowe oraz silikatów. Każdy z nich różni się pewnymi właściwościami oraz ceną. Warto wziąć pod uwagę jeszcze jeden fakt dotyczący budowy ścian murowanych, otóż wybór samego materiału do wznoszenia ścian nośnych nie przesądza o konkretnych właściwościach budynku, ważne jest także zastosowanie materiałów do zaprawy murarskiej a także sam sposób murowania.

Jakie formalności czekają nas po wybudowaniu domu?

Budowa domu może trwać od kilku tygodni do kilku lat nawet. Ale kiedy w końcu budowa domu dobiega końca możemy już pomyśleć o wprowadzeniu się do naszego nowego lokum. Aby jednak wszystko przebiegało zgodnie z prawem, nie możemy się do takiego nowego domu wprowadzić samowolnie. Tak jak to było w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych musimy przed wprowadzeniem a po zakończeniu wszelkich prac budowlanych zgłosić ten fakt do urzędu gminy. Należy w nim zgłosić fakt zakończenia budowy, jest to obowiązek prawny. Najlepiej jest dowiedzieć się w danej gminie jakie dokument oraz na jakich drukach mamy złożyć wszelkie pisma związane z zakończeniem prac budowlanych. Będą to wszystkie dokumenty, które otrzymywaliśmy w trakcie budowy. Będzie do nich należał dziennik budowy, który ma być prowadzony przez kierownika budowy przez cały okres trwania prac budowlanych. Na tej podstawie inspektor budowlany stwierdzi czy budynek został wybudowany zgodnie z projektem budowlanym oraz zgodnie ze zgodą na budowę domu. Jest to bardzo ważne bo wszelkie nieprawidłowości wykryte przez inspektora mogą nas bardzo wiele kosztować. Jeśli już uzyskamy odbiór domu przez inspektora pozytywnie, to pozostaje nam zorganizować przeprowadzkę oraz inne formalności, takie jak nadanie numeru naszego domu i zameldowanie się w nim. I możemy cieszyć się naszym nowym domem.

Zabezpieczanie i ozdabianie ścian zewnętrznych domu

Jeśli mamy już postawiony dom w stanie surowym zamkniętym. Są dobrze powstawiane drzwi oraz okna a także ułożona instalacja to możemy zacząć myśleć na wykańczaniem naszego domu. Jednym z elementów wykończeniowych będzie położenie elewacji zewnętrznej. Elewacja budynku stanowi ważny element zabezpieczający ściany zewnętrzne domu przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W naszym klimacie ta różnorodność jest ogromna, dlatego też materiał na elewację należy wybierać tak, aby był odporny na wysokie a także niskie temperatury. Dodatkowo należy dobierać tak materiały, aby spełniały szczególne warunki w miejscu w którym stoi nas dom. Jeśli dom stoi blisko lasu i jest tam sporo wilgoci to trzeba się postarać o szczególna ochronę przed wodą oraz obrastaniem budynku przez mech. Pamiętajmy także że elewacja stanowi także element dekoracyjny budynku i jest widoczna dla przechodniów jak i sąsiadów. Dlatego powinna być dobrana tak aby pasowała do całości bryły domu, ale także do otoczenia wokół naszej działki. Do położenia elewacji używa się bardzo różnych materiałów. Najczęściej spotykanymi są różnego rodzaju tynki. Mogą mieć one różnego rodzaju fakturę oraz kolory, dzięki odpowiedniemu dobraniu rodzaju tynku uzyskamy oczekiwany efekt. Dodatkowo do elewacji zewnętrznej coraz częściej stosuje się cegłę klinkierową. Jest to na bardzo estetyczna, niedroga i łatwa do utrzymania w czystości. W celach dekoracyjnych korzysta się także przy elewacji z materiałów kamiennych oraz drewna.

Dobrze zamontowane drzwi i okna

Jednym z ważniejszych etapów budowy domu będzie wstawianie drzwi oraz okien. Elementy stolarki wstawia się wtedy gdy budynek jest już w stanie surowym otwartym. Po zakończeniu prac związanych z montowaniem stolarki drzwiowej i okiennej można już mówić o stanie surowym zamkniętym. Przy montowaniu okien oraz drzwi jest ważne aby dobrać odpowiednie produkty. Wpływają one bardzo mocno na szczelność oraz energooszczędność budynku. Choć budowa domu wiąże się zazwyczaj z bardzo dużymi kosztami i często inwestor szuka wciąż nowych oszczędności to akurat na stolarce okienne i drzwiowej nie należy za bardzo oszczędzać ponieważ odbije się to potem niekorzystnie na rachunkach za energię oraz ogrzewanie domu. Oprócz wyboru konkretnych produktów stolarki należy także skupić się na wyborze dobrej ekipy która w profesjonalny sposób zajmie się montażem okien i drzwi. Ponieważ nawet najlepsze okna w niefachowy sposób zamontowane nie spełnią naszych oczekiwań. Jeśli dom jest budowany w systemie pasywnym to najlepiej będzie montować okna w systemie ciepłym. Dzięki temu rodzajowi montażu redukuje się mostki termiczne, wpływa to bardzo korzystnie na termoizolacyjność budynku. Jednak taki rodzaj montażu okien przeprowadzi tylko ekipa wykwalifikowana w tym kierunku. Nie warto więc oszczędzać na robociźnie przy montażu stolarki okiennej i drzwiowej ponieważ w trakcie użytkowania domu może się okazać, że całą stolarkę będzie trzeba zakładać jeszcze raz a to spowoduje wzrost kosztów dwukrotnie.

Wykańczanie ścian i podłóg

Gdy dom stoi w stanie surowym i są już położone wszelkie niezbędne instalacje domowe, można przejść do kładzenia na ścianach tynków i wylewek na podłogach. Wylewki na podłogach stosuje się w celu wyrównania podłóg. Gwarantują one także solidność oraz trwałość położonych potem posadzek podłogowych. Wylewki takie są robione z cementu lub betonu. Warto jest stosować wylewki samopoziomujące, wtedy mamy gwarancję równej i całkowicie poziomej powierzchni bez konieczności wyrównywania ręcznego. Na ścianach najlepsze są tynki. Na rynku są różne rodzaje tynków, są one produkowane z różnych materiałów, dostosowuje się je do rodzaju pomieszczenia. Najczęściej stosuje się tynki gipsowe, wapienne a także cementowo-wapienne. Najłatwiejsze w nakładaniu są tynki gipsowe. Są one dość miękkie, ale powierzchnia taka jest mniej trwała i łatwiejsza do uszkodzenia. Pamiętać należy też, że tynki gipsowe są słabo odporne na wilgoć dlatego nie należy ich kłaść w pomieszczeniach typu łazienka czy kuchnia. W takich miejscach najlepiej spełnią swoją rolę tynki cementowo-wapienne. Tynki profesjonalnie i dokładnie położone będą nie tylko spełniały zabezpieczenia ścian ale także będą stanowiły warstwę wykończeniową ścian. Ostatnim elementem będzie ich pomalowanie na wybrany kolor i ściany będą praktycznie gotowe.

Najważniejsze instalacje w domu

Gdy budujemy dom metodą tradycyjną czy inną pierwszym etapem będzie postawienie domu w stan surowy. Na tym etapie budynek jest już na tyle zabezpieczony, że możemy nawet wszelkie prace wstrzymać na jakiś czas, gdy np. zabraknie nam odpowiedniej ilości środków finansowych. Stan surowy budynku to już gotowa bryła domu, który należy wykończyć z zewnątrz i we wnętrzu. Pierwszym etapem prac z tym związanych jest położenie instalacji w całym budynku. Instalacje powinny być położone przez wysoko wykwalifikowaną ekipę, ponieważ jakiekolwiek błędy w ich wykonaniu będą wiązały się z wysokimi kosztami naprawy lub remontu w przyszłości. Najważniejsze instalacje w domu to wodno-kanalizacyjna, elektryczna, ciepłownicza oraz wentylacyjna. Instalacja wodna i kanalizacyjna są ze sobą ściśle powiązane. Instalacja ta układana jest z rur z tworzywa sztucznego lub z miedzi. Tańsze są plastikowe, dlatego najczęściej są one stosowane, natomiast miedziane w wyjątkowych sytuacjach. Instalację ciepłowniczą w budynku kładzie w zależności od zastosowanego paliwa do ogrzewania. Najczęściej stosowaną metodą ogrzewania budynków jednorodzinnych są kotłownie z piecami jedno lub dwufunkcyjnymi. Coraz bardziej popularne stają się metody ekologiczne jak np. kolektory słoneczne. Instalacje elektryczną należy poprzedzić dokładnym planem, ponieważ ona wymaga bardzo precyzyjnego zaplanowania każdego punktu w którym mamy mieć światło czy gniazdko elektryczne.

Stan surowy otwarty a zamknięty

Budując dom możemy poszczególne prace związane z budową podzielić na etapy. Dzięki temu w łatwiejszy sposób można zaplanować sobie czas oraz środki finansowe. Zwłaszcza jeśli chodzi o tradycyjną metodę budowania domu, czyli murowanie, można sobie podzielić kolejne etapy. Dzięki temu nie musimy posiadać od razu wszystkich środków finansowych aby rozpocząć i zakończyć budowę domu. Możemy np. zatrzymać prace na etapie stanu surowego i odczekać jakiś czas, aż do momentu zgromadzenia kolejnych środków na dalsze prace budowlane. Zazwyczaj przerwy w tego typu pracach następują na etapie stanu surowego właśnie. Stan surowy może być otwarty lub zamknięty. Stan surowy budynku jest określany, gdy mamy postawione fundamenty oraz podłogę parteru a także ściany nośne oraz więźbę a także pokrycie dachu i schody wewnętrzne. Budynek nie jest wykończony i nie ma ścian działowych. W stanie surowym zamkniętym dodatkowo są już wstawione drzwi i okna. W takim stanie budynek może stać długi czas, jest już odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, więc nie musimy się obawiać, że dłuższy przestój w pracach budowlanych na tym etapie może uszkodzić dom. Jeśli zatrzymamy prace budowlane na etapie stanu surowego otwartego, więc bez drzwi i okien, należy wszelkile otwory odpowiednio zabezpieczyć. Najczęściej stosuje się folie i deski aby deszcz czy śnieg nie wpadały do wnętrza budynku.

Perfekcyjna instalacja kanalizacyjna

Pierwsze etapy budowy domu rozpoczynają się od prac przygotowawczych na placu budowy. Najpierw należy odpowiednio przygotować i zabezpieczyć teren na którym będzie budowany dom. Potem już następują właściwe prace związane z postawieniem fundamentów. Zaplanowanie odpowiednich fundamentów jest bardzo istotne i ma ogromny wpływ na solidność budynku, dlatego na pracach fundamentowych należy skupić szczególną uwagę. Postawione fundamenty są pierwszym etapem budowy domu. W kolejnym etapie można przejść do rozprowadzenia kanalizacji. Chodzi tu oczywiście o rozprowadzenie poziome. Należy wziąć pod uwagę że w instalacji kanalizacyjnej w domu jednorodzinnym potrzebne są piony wentylacyjne, podejścia do poszczególnych sanitariatów oraz przewody odpływowe. W ustalaniu kanalizacji należy pamiętać, że najlepiej jest ograniczyć wszelkie skręty. Dlatego nie wskazane w kanalizacji są wszelkie kolanka i łączniki. Kanalizację trzeba dobrze przemyśleć i zaplanować aby takiego typu połączenia były zastosowane w jak najmniejszym stopniu. Przy instalacji kanalizacji trzeba też zachować odpowiednie promienie nachylenia przewodów drugorzędnych do głównych a także należy stosować rury o odpowiednim przekroju. Bardzo ważną sprawą na tym etapie prac jest to aby przewody kanalizacyjne leżały poniżej przewodów energetycznych.

Jak wybudować solidne fundamenty?

Fundamenty są jednym z podstawowych elementów budowy domu. Od ich solidności i odpowiedniego dobrania rodzaju do gruntu oraz innych czynników zależy trwałość murów naszego przyszłego domu. Budowę fundamentów rozpoczyna się zazwyczaj od obrysowania jego granic na gruncie. Do tego celu stosuje się dokumentację projektu budowlanego. Aby móc postawić fundamenty potrzeba jest przygotować do tego odpowiedniej wielkości dół. Głębokość jakiej mają sięgać fundamenty zależna jest od kilku czynników. W zależności od tego czy decydujemy się na piwnicę czy nie a także ze względu na rodzaj gruntów oraz umiejscowienie wód gruntowych fundamenty będą głębsze lub płytsze. Gdy dół zostanie wykopany na odpowiednią wielkość oraz głębokość to można wtedy przejść do zakładania zbrojenia. Pręty zbrojeniowe zalewa się odpowiednim rodzajem betonu. Następnym etapem będzie postawienie ścian fundamentowych oraz podstawy komina. Ściany fundamentowe zazwyczaj stawia się poprzez wylewanie betonu tzw. towarowego. Można także takie ściany postawić z bloczków betonowych. Czasem także możemy spotkać się ze ścianami fundamentowymi, które są budowane z bloczków betonowych a puste przestrzenie między tymi bloczkami zalewa się wcześniej przygotowanym odpowiednio betonem wraz ze zbrojeniem. Tak przygotowane fundamenty na koniec jeszcze zabezpiecza się specjalnym preparatem przygotowanym na bazie asfaltu i kauczuku.

Wykonanie przyłączy przed rozpoczęciem budowy domu

Każdy wie, że załatwianie wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy domu może trwać dość długo. Wiele zależy nie tylko od nas samych ale także od opieszałości urzędników danego urzędu miasta lub gminy. Ten okres może trwać różnie. Aby ten czas nie poszedł na marne można go wykorzystać do organizowania prac, które nie wymagają tego pozwolenia. Jednym z nich jest prowadzenie prac związanych z doprowadzeniem przyłączy wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych i gazowych. Aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem należy pamiętać o tym, że takie przyłącza także trzeba poprzedzić odpowiednimi wnioskami. Jeśli chodzi o przyłącze energetyczne to we wniosku należy podać termin rozpoczęcia korzystania z elektryczności oraz prognozę zużycia energii na najbliższy rok. W zamian otrzymamy warunki przyłączeniowe. Samą instalację już powinny wykonywać osoby z odpowiednimi uprawnieniami energetycznymi. Na koniec dopiero podpisujemy umowę z elektrownią na sprzedaż energii. To samo czeka nas przy załatwianiu formalności w związku z przyłączem gazowym. We wniosku deklarujemy się jakie ilości gazu będziemy zużywać, a także rodzaj gazu oraz datę rozpoczęcia korzystania z przyłącza gazowego. Dodatkowe przyłącza o których na tym etapie warto jest pomyśleć to np. przyłącze telekomunikacyjne czy internetowe. Wszelkiego rodzaju przyłącza są montowane w ramach kosztów budowy domu.